博客首页  |  [归去来兮]首页 

归去来兮
博客分类  >  政治经济
归去来兮  >  时政新闻
叶檀:央行布局完毕 坐等房价下跌

46693

房价上涨到令人绝望,似乎什么都阻挡不住中国房价上涨的步伐。
 


10月22日,国家统计局发布全国70家大中城市9月份住宅销售价格统计数据,同比价格价格下降的城市只有1个,悲催的温州下降了1.8%,而上涨的城市有69个,北京同比涨幅20.6%,位列第一。北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%,天津等31个二线城市平均上涨0.7%。

这并不是让人吃惊的数据,在经济不振的情况下,CPI仍然上升到3.1%,食品价格大幅上升,那么房地产作为保值投资工具的上涨一点也不奇怪。翻拣以往的数据,2010年5月,CPI上升3.1%,全国房价上涨12.4%。也有CPI上升到5%甚至6%,但房价就是不涨的现象,如房地产大幅调控的2011年,但当年政府严厉调控,并且当年房价数据受到质疑。

房价还会涨吗?大城市概率很高。

居民购买力支持房价上升,根据央行的统计数据,截止今年8月,个人存款数量高达45.02万亿,年初为41.91万亿,去年年初这37.06万亿,个人存款数量疯狂上升,说明有很大一部分财富进入了富裕阶层手中。这还不包括流向境外的,主要用于教育与房产投资的财富。房地产不是资金的沉淀池,相反,在房地产热潮期,房地产是资金泡沫的搅拌器,从房地产中生成源源不断的新货币,回流到套现者手中。

房价上涨明显的大城市生活成本大幅窜升。据北京市统计局发布的数据,今年9月,北京市居民消费价格指数(CPI)同比上涨3.3%,涨幅较8月扩大0.6个百分点。构成CPI的八大类商品价格〝六升二降〞,食品、娱乐教育文化用品及服务价格涨势〝凶猛〞,分别达到5.3%和5.7%,居住类价格同比上涨4.7%。

有谁相信北京房价只上涨了4.7%吗?全亏了CPI中房价的计算方法与权重,使北京等地的CPI不至于太难看。按照统计局的数据,住房租金相比上月100的基数,上升到104.5%,水电燃料上升到102,其中房租是统计局的折合租金,权重仅占1.6%。即使不买房,房租也是不小的成本,住房租金北京连续上涨52个月,广州连涨48个月,深圳连涨51个月,幸亏上年度为基数,如果以10年前的租金为基数,5倍以上的租金让人情何以堪。

聚集财富与人口的大城市房价疯涨,中小城市房价上涨受到一定程度的抑制,尤其是缺乏人才、资金吸引力的城市,房地产泡沫只等破裂的那声脆响。

原因同样来自于信贷,今年1到9 月份,全国商品房销售金额5.4 万亿元,同比增长33.9%。房地产开发企业到位资金8.78 万亿元,同比增长28.7%。其中,国内贷款同比增长32.3%,个人按揭贷款增长45.8%,增速继续回落4.5 个百分点。今年前三季度主要金融机构累计新增个人住房贷款累计12492 亿元,占累计新增人民币贷款的17.2%,同比下降1.8%。今年1到9 月,销售金额增速下降幅度超过销售面积增速,房价上涨的内在动力在减缓。全国住宅待售面积在9 月末继续上升127 万平米,到2.93 亿平方米,北京、上海等地的库存量处于历史低位,那些无法出清的楼盘在什么地方,用脚趾头都想得到。

房贷取消优惠利率,相当于房贷利率间接上升,而房贷发放周期拉长,说明回款速度下降,考验的是城市、楼盘的吸引力,那些想搭便车的城市与楼盘,很快就会露出马脚。全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个,比8月份减少了1个,以后还会继续减少。

城镇化建立基础设施,需要土地变现;农民要进城,需要土地变现;拆迁救助城市贫民,同样需要土地变现;地方政府的债务负担增加,可以偿债的手段没有任何变化,税收不行只有土地政策弥补。有哪个地方政府真的愿意本地的房地产市场步温州的后尘?以控制预售证的手段抑制房价,不过是一场自欺欺人的秀,不增加了地方政府在房地产市场的话语权,对于解决房地产深层问题毫无作用。

文章来源:《作者博客》

 
相关标签
   房价  
给本文章评分:
    留言:
留言簿(游客的留言需要审核后发表。请遵守基本道德。) >>
游客
   03/09/14 07:15:07 AM
房地产泡沫破裂对普通老百姓有利,对炒房者是个巨大的打击!他们拥有太多的房产.而真正需要住房的普通老百姓却买不起一套住房.希望中国房地产登记能够实行,房地产税能够落实!
游客
   01/14/14 04:03:59 AM
这个女人胡言乱语!
游客
   11/22/13 04:04:27 AM
政府可以动用一切可以动用的手段遏制房价下跌,政府明白房价一旦下跌,政府承受不起这个巨大的压力,房价如果真的大幅度下跌,整个社会包括政府会陷入一片混乱之中,社会将大乱,原购房者会弃房拒还贷款,国家也不能将他们赶出门外;在建房及即将出售的房停建停售,开发商大量破产,已交房款还没得到房者,将不顾一切要求退房,政府没有预算外资金可支配发生地方性财政破产。。。。。。。。。终归,政府不会将这杯苦果顺顺当当吞咽下去的!''
游客
   11/22/13 04:03:04 AM
政府可以动用一切可以动用的手段遏制房价下跌,政府明白房价一旦下跌,政府承受不起这个巨大的压力,房价如果真的大幅度下跌,整个社会包括政府会陷入一片混乱之中,社会将大乱,原购房者会弃房拒还贷款,国家也不能将他们赶出门外;在建房及即将出售的房停建停售,开发商大量破产,已交房款还没得到房者,将不顾一切要求退房,政府没有预算外资金可支配发生地方性财政破产。。。。。。。。。终归,政府不会将这杯苦果顺顺当当吞咽下去的!''
游客
   11/14/13 07:29:34 AM
语无伦次!估计自己再次阅读,都晕!
游客
   11/13/13 12:45:20 AM
想看到大陆房产大幅度下跌的人,多是大脑不健全的人!因为中共历来是解套危机的高手。这是一党专政的优势!一党专政是中共万能法宝,国内的经济学家却把自由社会经济学的规律用在专制社会里,岂不是张冠李戴!他们和国外的经济学家对中国大陆的房产价格上涨或下跌预测只能是每次落空,牛头不对马嘴。告述你中共能历来转危为安的绝招吧:大陆十几亿民众的财产正是中共干旱的蓄水池。
游客
   11/12/13 09:21:35 PM
中国政府肯定不希望房地产泡沫破,否则全得倒台!二三线房价跌没有意义必须是北上广同时暴跌才有意义,时间得看美元何时加息,那时开什么会出什么政策也挽救不了经济政治暴盘的风险